二胎房貸額度計算與銀行利率的關聯性

二胎房貸額度計算與銀行利率的關聯性

隨著房價的上漲，許多家庭為了紓解資金壓力或進行投資，選擇了二胎房貸作為增貸的方案。什麼是二胎房貸？它的利率如何影響額度的計算？這些問題都是許多借款人所關心的。在本篇文章中，我們將深入探討二胎房貸的定義、相關的利率分析，以及額度計算的規則，以幫助那些想要了解或申請房屋二胎的家庭。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，又稱為二順位房貸，指的是在已經有一筆房貸的基礎上，再向銀行申請的第二筆貸款。這筆貸款的順位在第一順位房貸之後，因此被稱為「二胎」。通常，借款人會利用已有房產的增值或清償的貸款餘額進行房屋增貸，並將資金用於購買新物業或進行其他投資。雖然二胎房貸的額度可能較第一胎有所降低，但它仍然是一種能夠快速獲得資金的重要途徑。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率通常高於第一順位房貸利率，因為銀行在風險評估上會認為二胎貸款的風險更大。銀行在進行評估時，會考量借款人的信用歷史、收入狀況以及已有的房貸餘額。由於二胎房貸的風險較高，貸款利率一般會以基準利率為基礎，加上一個風險溢價。這也意味著借款人在申請二胎房貸時，應該仔細比較不同銀行提供的利率，以選擇最合適的貸款方案。

3. 二胎房貸額度

二胎房貸的額度計算一般依賴於借款人所持有房產的評估價值及第一順位房貸的餘額。若房屋的市場價值高，而第一順位的房貸餘額不多，這將有助於提升可申請的二胎房貸額度。銀行在評估額度時，還會考量借款人的償還能力和整體財務狀況。通常，銀行會設定一個貸款成數上限，使借款人失去超額負債的風險。因此，對於想要成功申請房屋增貸的家庭來說，了解自身的財務條件及市場情況是十分關鍵的。 透過對這些關鍵概念的了解，借款人能更明確地把握二胎房貸的機會，並選擇適合的銀行與貸款條件，以實現自身的資金需求。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎貸款的銀行利率與額度，助你規劃理財

在現今瞬息萬變的房地產市場中，許多家庭選擇透過房屋二胎貸款來解決資金需求。無論是為了家庭開支、子女教育還是投資，需要資金的時候，房屋二胎貸款提供了一個靈活的選擇。然而，申請二胎房貸時，我們必須仔細考量貸款利率及額度問題，以確保理財計劃的順利進行。本文將探討二胎房貸的基本概念、利率以及額度，幫助您更明確地規劃自身的財務狀況。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在您自有房屋上再進行的第二次抵押貸款。這種貸款通常是在您已經有了第一順位房貸的情況下進行，即二順位房貸。透過銀行增貸或房屋增貸的方式，業主可以利用房產的增值或累積的資產來獲得額外的資金。二胎房貸不僅可以協助借款人解決短期資金需求，也通常用於大型的開支，如裝修、旅遊或是子女教育等。

2. 二胎房貸利率

針對二胎房貸利率的部分，相較於第一順位房貸，二順位房貸的利率一般會較高，主要因為銀行面臨的風險也隨之增加。目前市場上的銀行房貸利率變化不居，因此在選擇二胎房貸時，借款人應仔細比較不同銀行的貸款利率，以獲取最具競爭力的方案。同時，借款人應注意貸款利率的變動，以規劃未來的財務負擔。

3. 二胎房貸額度

在考量二胎房貸額度時，借款人須了解審核的依據主要是房屋的市價、第一順位房貸的剩餘本金、以及自身的還款能力等。通常，二胎房貸的額度上限為房屋估價的60%至80%之間，但這依賴於各銀行的政策與借貸人的信用狀況。了解自己的房產價值和可貸款的範圍，將有助於您在規劃資金運用上作出正確的決策。 透過以上的介紹，希望您對於房屋二胎貸款有更深入的了解，並能在未來的理財規劃中做出更佳的選擇。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

提升你的貸款能力！銀行二胎房貸利率與額度探討

提升你的貸款能力！銀行二胎房貸利率與額度探討

在當今經濟環境中，許多人選擇透過房屋增貸來滿足自身的資金需求，而二胎房貸成為一個廣受關注的選項。透過二胎房貸，不僅能夠解決短期資金不足的困境，更能靈活調整自身的財務狀況。然而，對於二胎房貸的利率與額度，許多人卻仍存在許多疑問。因此，本篇文章將深入探討二胎房貸的定義、利率與額度，幫助您更清楚了解這一貸款方式，提升您的貸款能力。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸又稱為二順位房貸，是指在您已經擁有第一順位房貸的基礎上，再向銀行或金融機構申請的第二筆房貸。這種貸款方式通常針對需要額外資金的房屋持有者，無論是用於生活消費、投資還是其他用途，二胎房貸均可提供靈活的金融支持。由於二胎房貸的風險高於第一次貸款，因此其利率普遍會高於銀行的首胎房貸利率。

2. 二胎房貸利率

提到二胎房貸的利率，通常會比傳統的銀行房貸利率來得高許多。這是因為第二順位貸款的風險相對較大，銀行在提供此類貸款時，會考量借款人的信用狀況、房屋的市場價值及其他多項因素。此外，二胎房貸的利率可能會根據市場情況波動，所以借款人在選擇貸款機構時，應仔細比較各家銀行中提供的二胎房貸利率，以尋找最適合的方案。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款的額度通常會依據借款人現有房產的價值及其第一順位房貸的餘額來計算。一般而言，銀行會根據房屋的現階段價值及借款人的信用評分，來決定可以提供的額度。通常，二胎房貸的額度可能佔房產價值的一定比例，而貸款人應理性評估自我償還能力，以避免未來不必要的財務壓力。 總結來說，二胎房貸提供了靈活的資金來源，無論是透過房屋增貸還是利用二順位房貸，銀行的貸款利率和額度設定都是借款者需要特別注意的部分。清楚了解這些知識，才能更好地掌控自己的財務運用，提升貸款能力！

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
• 貴哥來開講，貸款有好事

房屋二胎的銀行利率與額度是什麼

房屋二胎的銀行利率與額度是什麼？

隨著房市的變化，越來越多的家庭選擇透過房屋二胎來獲得資金的支援。房屋二胎不僅可以解決突發的資金需求，還能靈活運用手中資產。然而，對於許多潛在借款者而言，對於二胎房貸的利率以及額度所涉及的資訊並不充分。本文將深入解析二胎房貸是什麼、其背後的利率變化以及可借的額度範圍，幫助您更好地理解這項貸款工具。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，簡單來說，就是在您已有的房屋貸款上，向銀行或金融機構申請的第二筆貸款，通常稱為二順位房貸。這種貸款形式允許房主根據已經擁有的房產價值，進一步借貸以獲得資金。透過房屋增貸，借款人可以在不出售房產的情況下，即時解決財務需求。這樣的貸款方式相對靈活，非常適合需要資金周轉或進行其他長期投資的家庭。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸的利率通常高於首次房貸，即所謂的銀行房貸利率。這主要是因為二順位房貸的風險相對較大，因為在清償順序上，二胎貸款的索償權位於一胎貸款之後。因此，貸款利率通常會高於一胎的貸款利率。由於競爭激烈，各銀行可能針對二胎房貸利率提供不同的條件，因此借款者應該多方面比較，以選擇最合適的方案。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，貸款額度通常會受到房屋估價及現有一胎房貸餘額的影響。一般來說，房屋的市價越高，您可以獲得的二胎貸款額度就越大。此外，銀行還會考量借款人的還款能力與信用紀錄，因此在額度上會有所限制。通常，二胎房貸額度約為房產淨值的60%-80%。不過，具體額度仍需視各銀行的政策和借款者的財務狀況而定。 總之，瞭解房屋二胎的利率與額度，是家庭財務規劃中不可或缺的部分。希望讀者在取得這些資訊之後，能夠做出明智的貸款決策與選擇。

引用資料來源:

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房屋二胎貸款的銀行利率與額度提升策略

房屋二胎貸款的銀行利率與額度提升策略

隨著房產市場日益升溫，許多屋主選擇進一步利用自己的房產價值，以達成資金調度的需求。在這樣的背景下，房屋二胎貸款成為了一種重要的融資工具，使得借款人在不出售房屋的情況下，仍能有效利用房產資源。然而，對於許多人來說，了解房屋二胎利率以及提升額度的策略並不容易。本文將深入探討二胎房貸的基本概念、利率現況以及額度提升的實用建議，幫助屋主在選擇銀行增貸時做出更明智的決策。

1. 二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸，是指以已經抵押的房產為擔保，銀行或金融機構進行的第二次貸款。與第一順位房貸不同，二胎房貸的風險較高，因為在房產出現變現的情況下，第二順位的債務人只能在第一順位的債務人償還後，才能獲得回報。因此，這類貸款通常涉及較高的二胎房貸利率。

2. 二胎房貸利率

房屋二胎的利率受到多種因素影響，包括市場利率、借款人的信用評分、及所選擇的銀行或金融機構等。一般來說，銀行房貸利率會低於二胎房貸利率，因為二胎貸款的風險更高。當前市場上的二胎房貸利率較為多樣，借款人需要仔細比較不同銀行提供的貸款條件，選擇最合適的選擇。

3. 二胎房貸額度

在考量銀行增貸時，二胎房貸的額度通常是根據房產的市場價值及借款人的償還能力來決定的。一般來說，銀行會提供房屋增貸比例，通常在房產淨值的70%至80%之間。借款人應了解自己的房屋現狀和信用狀況，以便在向銀行申請時，獲得最優利率和最高額度。透過提升信用評分、提供穩定的收入證明以及合理的還款計劃，借款人可望在二胎房貸中獲得更高的額度。 通過對房屋二胎貸款的深入了解，借款人能更有效地利用自己的資產，實現資金的靈活運用。希望這些資訊能幫助渴望進一步提升資金流動性的屋主更好地做出決策。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
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二胎房貸銀行利率走勢，如何規劃額度

二胎房貸銀行利率走勢，如何規劃額度

隨著市場對房地產的持續關注，二胎房貸成為許多家庭資金周轉的重要選擇。無論是應急資金的需求，還是想要利用房屋增值進行投資，二順位房貸的需求都在不斷增加。了解二胎房貸的利率走勢及如何合理規劃額度，對於借款人來說至關重要。本文將深入探討二胎房貸的相關概念，包括什麼是二胎房貸、目前的二胎房貸利率，以及如何有效規劃適合自己的貸款額度。

1. 二胎房貸是什麼？

二胎房貸，顧名思義，是指在已有一筆房貸的基礎上，向銀行申請的第二筆貸款。這種形式的貸款通常被稱為二順位房貸，因為在借款的法律順序上，二胎房貸的優先級低於第一順位房貸。借款人可以利用已經抵押的房產申請額外的資金，通常用於資金周轉、業務擴展，或是貴重物品的購置等。

2. 二胎房貸利率

二胎房貸利率一般會高於首順位房貸的利率，因為銀行在擔保風險方面考量，對於二順位房貸的利率設定相對較高。根據不同銀行的政策，二胎房貸利率也會有所變化，因此借款人需多方比較，尋找競爭的銀行增貸方案。貸款利率的波動受到市場經濟影響，跟隨央行的利率動態，因此定期關注二胎房貸利率走勢是必要的。

3. 二胎房貸額度

在申請二胎房貸時，銀行會根據借款人的還款能力及房產的評估價值，來確定一個合適的貸款額度。通常，銀行會根據已有的首順位房貸和房地產的當前市場價值，計算出一個安全的額度供借款人使用。適當的規劃貸款額度，可以幫助借款人更有效地進行資金安排，降低未來的還款壓力。因此，對於每位計劃申請房屋增貸的借款人來說，了解自己的財務狀況及市場情況是非常重要的。

引用資料來源:

• 二胎房貸是什麼?推薦銀行二胎房貸利率、額度、條件、流程
• 2025銀行二胎房貸利率、額度比較
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二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險

二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂二胎房貸的大小事情。

一、二順位房貸是什麼？

二順位房貸顧名思義，就是一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。

二、二順位房貸VS一順位房貸

當買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或是次順位房貸。其二者的差異，如以下列表所說明。 銀行貸款普遍來說，有審核嚴格不易過件的缺點；民間機構貸款則有風險顧慮與貸款利率高等缺失。建議有二胎房貸需求時，向融資公司提出申請。因為融資公司的貸款審核寬鬆，貸款利率與銀行接近，並且受到政府的監督，所以在貸款申請上會比較有保障。

四、二順位房貸申請注意事項

次順位房貸的申請管道眾多，因此在申請上需要注意的地方也不少，其說明如以下所列。

1.二順位房貸申請限制

• 須有工作與穩定的收入 無法提出工作證明的人，將降低貸款方受理二胎房貸申請的意願。
• 信用報告須600分以上 信用報告600分為基礎門檻，無法達到基本要求的人，銀行核貸過件的機率不高。
• 切勿短期多家銀行送件 三個月內向3家以上的銀行提出次順位房貸的申請，將造成聯徵多查的情形，也會增加銀行婉拒貸款申請的機率。
• 拒絕15坪以下套房申請 銀行婉拒15坪以下的小套房申請次順位房貸；而融資公司則無此一限制。

銀行因為作風保守，在次順位房貸的申請上會有諸多限制。假如無法通過銀行的貸款審核，建議向審核寬鬆的融資公司，申請二順位房貸。

2.二順位房貸申請關鍵

• 慎選貸款管道 盡量以銀行為首選，若無法通過銀行的審核，則以大型的融資公司為申請對象。
• 精算月付金額 可以利用網路上房貸試算工具，大概算出自己的二胎房貸月付金，再來衡量自己的財務能力是否可以負擔。
• 徹底瞭解合約 不論是向銀行、融資公司或是民間貸款機構申請次順位房貸，在簽約前都要徹底清楚每一項條款的敘述，以避免不利的合約條款參雜在其中。

掌握以上3項關鍵，就能大幅降低二順位房貸申請上的風險，而且還可以選擇，最適合自己條件的方案來申請。

3.二順位房貸風險

任何一種貸款都有或高或低的風險性存在，以二胎房貸的風險來說，常見的陷阱如以下所列。

• 謊稱銀行代辦 不肖業者的公司名稱可能與銀行相近，一方面降低申請人的戒心；另一方面則會謊稱有門路，可以取得銀行的優惠貸款。目的在於取得申請人信任後，騙取金錢或個人資料。
• 混淆利率算法 銀行與融資公司以年利率為計算方法，不肖業者多以月利率混淆年利率，詐稱利率比銀行都要來得低，誘騙申請者上當簽約。
• 重複收取費用 民間貸款機構收費標準不一，有時收完開辦費後，還要追加服務費、申請費等，甚至要求貸款抽成。總之變著名目向你多收錢而已。
• 合約含混不清 不論銀行或其他管道的貸款合約，其內容繁瑣而複雜，容易遭到有心人士，暗中植入不利申請人的條款。因此在簽約前，須謹慎判讀合約的內容。

貸款陷阱大多數的特徵，無非就是以含混不清、複雜計算以及繁瑣的內容，來降低申請人的戒心，其實只要保持清楚與謹慎的心態，並選擇合法且具規模的管道申請，就可以大幅減少被詐騙的機率。

五、二順位房貸試算

以下將解釋二胎房貸的計算原理，並舉例試算次順位房貸的月付金額大概會有多少。

1.二順位房貸試算

依各個管道貸款成數的不同，二胎貸款的公式與額度也會有所差異。以房屋貸款400萬，設定金額480萬，繳了10年房貸，一胎房貸餘額還剩250萬，房屋鑑價600萬為例子。分別試算銀行、融資公司與代書代辦的二胎房貸，並從中比較其差異。

• 銀行二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸設定金額 600萬x80%–480萬＝0 →表示已無二胎貸款空間

• 融資二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x120%–250萬＝470萬 →二胎可貸額度470萬

• 代書代辦二胎試算公式 房屋鑑價x可貸成數–一胎房貸剩餘金額 600萬x90%–250萬＝290萬 →二胎可貸額度其實沒有限制

2.二順位房貸月付金

二順位房貸月付金的多寡，會隨著申請管道、個人與房屋條件的不同而有所增減。假設二胎房貸300萬，年利率8%，其二胎房貸月付金試算約為4,6759元。 由以上的試算範例來看，銀行因為作風保守，就算核貸額度也不會太高；代書代辦的核貸額度較融資公司低，而且有風險上的疑慮；因此建議以大型的融資公司，為二胎房貸的申請管道。若想試算自己二胎房貸的月付金，可以利用我們整理的〈7大免費試算工具〉，快速算出正確結果。

六、二順位房貸申請流程

二順位房貸各個管道的申請流程，並沒有太大的差別，在備妥下列文件後，即可選定管道進行申請。

1.申請文件

1. 身分證+駕照or健保卡影本
2. 薪資轉帳與收入來源的證明
3. 房屋所有權狀影本

2.申請流程

1. 選擇合適申請管道
2. 備妥資料送件申請
3. 貸款方作條件審核
4. 照會結果簽約對保
5. 進行抵押權的設定
6. 撥款至指定的帳戶

以上流程，在完成簽約對保後，約2~3個工作天，貸款方就會將核貸後的資金，撥款到指定的銀行帳戶中。

七、二順位房貸常見Q&A

• Q申請二順位房貸多久能撥款？
• 完成簽約對保後，銀行需7~10個工作天才能撥款；融資公司只需2~3個工作天即可撥款完成。

• Q跟不同管道申辦二順位房貸會有差異嗎？
• 視申請管道而定。銀行二順位房貸審核嚴格，所以不易過件；大型融資公司則審核寬鬆，除了容易取得週轉資金外，二胎房貸的利率更是與銀行接近；民間機構的次順位房貸，因為法律規範尚未周延，讓貸款利率與額度沒有一定的標準，而且貸款風險上也有相當的疑慮。

• Q銀行二順位房貸與民間二順位房貸有差別嗎？
• 有差別。二者在利率、額度與風險性上都有顯著的差異。建議申請二順位房貸還是要以銀行為首選，若是無法向銀行申請過件，則可以考慮向大型融資公司申請二胎房貸。

當有較大額度的資金週轉需求時，二胎房貸是可以參考的選項之一。只要在申請前慎選貸款管道，並評估利率與還款條件，是否適合自己的能力後，在安全無虞的前提下，相信你是可以選擇到最適合的二胎房貸方案。

引用:好事貸

好事貸®二胎房貸由銀行資歷團隊，解決您的資金需求!

二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件

有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。

一、二胎房貸是什麼？了解房屋二胎貸款

二胎房貸是指，在房子已經有一筆房屋貸款的情形下，向第二間銀行、融資公司或是民間貸款等機構，再申請第二筆房屋貸款，等同這間房子辦理了二次貸款。也因為第二間貸款機構所擁有的房屋抵押權屬於第二順位，所以也稱為二順位房貸、次順位房貸、二次抵押貸款或是房屋二胎貸款。 或許你會有所疑問，二胎房貸與房屋貸款不同的地方在哪裡？簡單來說，房屋貸款是在準備好頭期款後，向銀行借錢來買房；二胎房貸則是用名下已經有貸款的房子，向第二家貸款機構再申請一筆房貸來週轉、整合負債或用於投資。

1.為什麼會推薦二胎房貸？

二胎房貸推薦的理由有貸款額度大、撥款速度快，以及不必賣房就能取得現金等三項。具有其他貸款無法達成的效果，詳細說明如以下所列：

• 二胎房貸額度較高：信用貸款有DBR22倍的限制；汽車貸款額度則會隨著車齡而遞減；房屋二胎貸款可貸額度約在50~600萬之間，應可滿足一般資金週轉的需求。
• 二胎房貸撥款較快：只要備齊所需文件，選擇合適的管道遞件申請，最快大約2~3個工作天（視選擇管道而定），貸款機構就能將所需的資金，撥款到你指定的銀行帳戶。
• 不必賣房換取現金：二順位房貸只需設定好房屋抵押權後，就能取得一筆資金運用，日後只要按時還款，基本上就不會對日常生活產生影響。這種貸款方式讓你不必賣房，就可以取得一筆資金來運用。

2.二胎房貸與房屋增貸差別在哪？

二者都是以房換資金的貸款方式，只是在申貸方式、抵押權次數，以及抵押權對象上，二胎房貸與房屋增貸會有明顯的不同。詳細比較如下表所示：

二、二胎房貸申請管道有哪些？哪一個最推薦？

在瞭解房屋二胎貸款的基本概念後，接下來需要知道可以向哪些管道提出二胎房貸申請，以及各個管道在申請時需要注意的地方。

1.銀行二胎房貸

銀行二順位房貸利率較低，而且受到政府的監督，申貸過程有一定的標準程序，是許多人二胎房貸的首選。不過，因為銀行二胎審核嚴格，若申請人有信用瑕疵的情形，就會被銀行所婉拒；或是房屋的殘值不高，能取得的貸款額度也不會太好。為方便大家更清楚瞭解，以下整理各家銀行最新的二胎房貸方案，提供你在選擇時可以參考與比較。

2.融資二胎房貸

大型融資公司同樣受到政府的監督，因此融資二胎房貸是銀行之外，可以考慮選擇的申請管道之一。另外，融資二胎的利率為7~14%，與銀行二胎利率接近，審核上卻比銀行寬鬆不少。如果你被銀行婉拒二胎房貸的申請，或是無法拿到理想銀行二胎利率的人，建議可以向大型融資公司提出申請。 提醒你，融資公司因為受到法規的限制，並不可以直接放貸給民眾，因此有貸款需求的人，必須透過融資公司經銷商來申請。不過市面上融資公司經銷商林立，素質也是好壞不一，建議可以向大型股票上市融資公司的簽約經銷商—好事貸申請，就可以在安全無虞的情形下，解決你的資金週轉問題。

3.民間二胎房貸

民間二胎房貸審核，相較於銀行與融資公司來說更為寬鬆，就算申請人有信用與財務狀況不佳的情況，只要名下有房子幾乎都能通過申請。 不過，在這看似寬鬆的審核標準背後，通常隱藏著極高的貸款風險。像是民間業者常以月利率混淆年利率（像是主打二胎利率只要1.5%，其實指的是月利率1.5%，年利率卻將高達1.5%X12=18%），塑造出超低二胎房貸利率的假象；或是在申請的過程中，巧立名目收取各項高額的費用；以及還款方式，只能還利息而還不到本金等。以上這些民間二胎的陷阱，都是讓人防不勝防的地方。 通過以上的說明，相信對於二胎房貸有哪些申請管道，我們應該已經有初步的認識。以下本文將三大管道整理成一張表格，方便大家能更清楚比較這些管道的差異。

三、二胎房貸利率是多少？銀行、融資、民間

二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明三大管道，二胎房貸利率各自是多少。

1.銀行二胎房貸利率

由上段本文所整理的表格中可以知道，銀行二胎房貸利率的範圍，約在2.6%~15.88%之間，可以說是三大管道中最低的。不過提醒你，2.6%的二胎房貸利率，通常是所謂的廣告利率，目的只是吸引顧客上門的手段而已。一般來說，銀行所核貸的二胎房貸利率，大約是7%~10%之間。

2.融資二胎房貸利率

融資公司二胎房貸利率的範圍，在7%~14%之間，其實與銀行的房屋二胎利率接近。因為銀行審核嚴格，可以拿到低利率的房貸利率，是非常困難的一件事。所以許多被銀行婉拒，或是拿不到理想銀行二胎利率的人，反而會向審核寬鬆的融資公司申請房屋二胎，畢竟二者在利率上相差的並不多。

3.民間二胎房貸利率

民間貸款因為法令規範尚未周全，導致房屋二胎無論在申請流程、貸款利率以及額度，都沒有一定的標準。以二胎房貸利率來說，大約在6%~36%之間游移，而確切的利率會是多少，大多是業者說了算。另外提醒你，有些不肖業者還會以月利率混淆年利率的手法，誘騙借款人上門申請，一旦簽約就會面臨沉重的還款壓力。

4.二胎房貸利息與月付金試算表

想要知道各個管道，二胎貸款的月付金是多少嗎？本文以貸款金額100萬為例，帶入最新的二胎房貸利率，幫大家試算出三大管道，房屋二胎月付金會是多少，詳細試算結果如下表所列： 由上表試算結果可以看出，融資與銀行的二胎房貸月付金接近，都是可以考慮與選擇的管道之一；而民間二胎的月付金除了不低外，還有可能會被收取一筆高額的服務費，導致到手的資金將大幅減少，建議非到萬不得已，不可將其列為二胎房貸的申請選項。

四、二胎房貸的優缺點與風險

各類型貸款，都有它自己的優勢與不足之處。以二胎房貸來說，其優缺點與可能會發生的風險，如以下說明：

1.二胎房貸的優點

二胎房貸的優勢有三，分別為可貸額度較高、撥款速度較快，以及不必變買房子就能取得資金，對於臨時有資金需求、急需較大週轉金額、不想賣掉房子換現金的人來說，是非常建議取得資金的方式之一。

2.二胎房貸的缺點與風險

房屋二胎唯一的缺點，就是利率比較高。這是因為第二順位抵押權的關係，讓貸款方承受較高無法拿回本金的風險，所以會將貸款利率調高以降低風險的一種作法。若是想要拿到合理的二胎房貸利率，建議要以銀行或大型融資公司為申請管道，並且多方比較，才能選到適合自己能力的二胎房貸方案。 另外，因為銀行二胎審核嚴格，讓許多被銀行所婉拒的人，會轉而向民間貸款申請房屋二胎，因此增加二胎房貸風險發生的機率。像是遇到不肖的代辦業者、混淆二胎利率計算的方式、巧立名目的高額收費、不利條款摻雜在合約內容等，都是常見的二胎房貸風險。建議此時，直接找優質管道（如：好事貸）提出二胎房貸申請，就能有效避免上述的房屋二胎風險。

五、二胎房貸額度怎麼算？三種管道算法大不同

不同管道的二胎房貸額度，在計算方法上也有很大的差異，不過基本上會受到一胎房貸設定金額，以及一胎房貸剩餘金額2大因素所影響。以下將依照三大管道的二胎房貸計算方式，分別試算各自的可貸額度會是多少。 假設房屋鑑價800萬，房屋貸款700萬，設定金額840萬（通常為房貸額度的1.2倍），在繳了10年的房貸後，一胎房貸還剩下500萬。以下試算銀行、融資公司與民間貸款，二胎房貸分別可以申貸多少額度。

1.銀行二胎房貸額度試算

銀行二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸設定金額 銀行會擔心申貸人，若是發生違約繳不出貸款的情況，因此必須法拍房屋來償還未繳的貸款。在進行房屋法拍的過程中，所產生的利息、違約金等費用，就會從房貸設定金額中扣除。依據上列公式，銀行二胎房貸試算結果如下：

2.融資二胎房貸額度試算

融資二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（100%）–一胎房貸剩餘金額 融資公司二胎房貸審核寬鬆，會依房貸剩餘金額做為計算基礎，因此只要你房貸還得越多，能拿到的二胎房貸額度就會越高。接著我們就來試算，融資二胎房貸的可貸額度會有多少吧。

3.民間二胎房貸額度試算

民間二胎房貸額度公式：房屋鑑價x可貸成數（90%）–一胎房貸剩餘金額 民間二胎房貸的公式，雖然也會以一胎房貸剩餘金額為計算基礎，但是因為可貸成數較融資公司低，所以能拿到的資金並不會太多。民間二胎額度試算結果如下：

六、二胎房貸的貸款年限最多幾年？有寬限期嗎？

二胎房貸除了利率、額度外，還款年限與是否有寬限期也是重要的關鍵，因為這會關係到你的每期月付金，以及總利息費用將會是多少。接下來我們就一起來瞭解，各管道二胎房貸的還款期限，以及是否有寬限期吧。

1.各管道二胎房貸的還款期限

當還款期限越長，每期月付金會較少，不過總利息費用反而會增加；相反地，還款期限越短，月付金雖然較多，但支出的總利息費用反而會減少。因此必須謹慎考慮自己的能力後，再來選擇合適的還款期限。而不同管道的二胎房貸，所給予的還款期限也會有所差異，詳細說明如以下所列：

• 銀行二胎房貸還款期限：依據最新資訊顯示，銀行二胎還款期限，約落在2~20年之間。另外，因為銀行的作風較保守，所以不會給予二胎房貸寬限期。
• 融資二胎房貸還款期限：一般來說，融資公司房屋二胎的貸款年限為7~10年，而且還可以再申請2年寬限期，讓申請人運用資金的空間可以更加靈活。
• 民間二胎房貸還款期限：因為貸款審核寬鬆，讓民間房屋二胎的還款期限，幾乎毫無標準可言。大多只要借貸雙方同意後，想借多久就借多久。

2.二胎房貸寬限期有哪些優點

以融資二胎房貸來說，在寬限期間內只需繳交房貸利息，因此除了還款負擔較輕鬆外，也會有較充裕的資金可以運用。不過提醒你，寬限期一旦結束，就要攤還之前未還的本金與利息，這時就會明顯感受到還款的壓力，建議要經過仔細評估後，再來決定要不要申請二胎房貸款寬限期。  

七、二胎房貸好申請嗎？條件、流程一次看

融資公司二胎房貸審核寬鬆，較銀行來說更容易取得所需的資金，而且也比民間貸款來得安全。因此本文將以融資房屋二胎為對象，詳細說明申請條件與流程，幫助你盡早解決資金週轉的問題。

1.二胎房貸申請條件

融資二胎房貸，只需符合下列條件就可以提出申請：

• 年滿18~70歲的本國國民
• 申請人名下有房子（或是屋主願意擔任保證人）
• 有工作或收入來源
• 房屋不可有私設或是產權不清等情況

2.二胎房貸申請流程

符合上述申請條件後，就可以準備好相關文件，進行二胎房貸的申請流程。大致上會有4個步驟，詳細說明如以下所列：

• 前置作業：備妥雙證件影本、房屋與土地權狀、一胎房貸繳息證明、申請人財力證明等資料，並將房屋作整理與清潔後，就可以遞件申請。
• 申請審核：融資公司收到申請文件後，就會進行審查的程序，包含調查申請人的信用狀況，以及派員到房屋所在地進行拍照、勘查。
• 對保簽約：通過審核後，融資公司會在簽約前，再次核對申請人身分與合約內容，這個流程就是簽約前的對保程序，目的在於保障借貸雙方的權益。
• 抵押權設定：簽約完成後，申請人與二胎房貸專員一起到地政事務所，將房屋第二順位抵押權設定給融資公司。待房屋設定完成後，最快只需2個工作天就能完成撥款。

八、二胎房貸各地區的申辦情況分析

台灣房貸市場活絡，以二胎房貸而言更是如此。本段落是由好事貸獨家統計，讓你可以經由表格與圖示的說明，清楚地知道各地區對於房屋二胎的需求程度。

1.各縣市申辦二胎房貸比例

由下表的統計結果可以看出，申辦二胎房貸地區以台中市居冠，其次依序為高雄市、桃園市、新北市以及台南市。

2.二胎房貸常見申辦原因

根據好事貸多年的承辦經驗，可以歸納出幾個大家會申貸房屋二胎的常見原因。假如你有符合以下情形，也可以考慮申請二胎貸款喔。

• 房屋增貸額度低：想申辦房屋增貸，沒想到銀行核貸額度低，而好事貸二胎房貸讓我取得足夠的資金週轉。
• 企業貸款難申請：公司急需週轉資金，無奈企業貸款費時又複雜，而好事貸二胎房貸撥款速度快，馬上就能拿到週轉的資金。
• 債務整合被婉拒：申請銀行債務整合，因為信用與財務條件不夠好，所以被銀行婉拒，幸虧有好事貸二胎房貸，及時減輕我的負債壓力。
• 修繕貸款被退件：因為地震、颱風的關係，房屋需要整修，申請銀行裝潢貸款卻被退件。這時申辦二胎房貸，讓我的房子可以再次煥然一新。

九、二胎房貸常見Q&A

• Q收入會影響二胎房貸的過件率嗎？
• 不一定。如果是銀行二順位房貸，會要求你提供財力證明（如薪資單、年度扣繳憑單）。因此若是申請人收入不穩定，像是家管、攤商、計程車司機、接案工作者，就有很高的機率被銀行婉拒。假如你有上述情形，建議可以申請好事貸二胎貸款，因為好事貸審核寬鬆，即使無法提供財力證明，只要名下有房子，就有一定的機會通過貸款申請。

• Q信用評分會影響二胎房貸的過件機率嗎？
• 不一定。申請銀行二順位房貸一定會調閱聯徵紀錄，因此假如你的信用評分不足，或是有信用瑕疵等情形，都無法通過銀行的貸款審核。不過，若是申請好事貸二胎房貸，就算有信用瑕疵的情況，還是有機會通過貸款的審核。

• Q銀行會知道我曾經申請過民間二胎房貸嗎？
• 會知道。只要申辦過二胎房貸，在貸款還未還清也沒有辦理塗銷登記前，房屋抵押設定的紀錄會一直留在土地、建物登記謄本上。另外就算二胎房貸已經還清，想再申請銀行二胎，銀行在審核時同樣會看到這個紀錄，假如時間未超過一年，同樣會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，就不會有上述的限制，而且還有很高的機會可以通過二胎房貸申請審核

• Q小套房或是30年老屋可以申請二胎房貸嗎？
• 不一定。銀行大多拒絕15坪以下的小套房，以及屋齡過高的老房子申請二胎房貸。而且就算通過審核，能取得的貸款條件也不會太好。建議老屋以及小套房，可以申請好事貸，因為只要房屋鑑價後還有貸款空間，就能提出申請。

• Q申請過銀行或民間二胎房貸，還可以再申請好事貸二胎房貸嗎？
• 可以。即使是申請過其他管道的二胎房貸，還是有機會能申請好事貸。不過因為每個人的情況不同，建議你用加Line的方式，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請。

• Q可以申請好事貸二胎房貸增貸嗎？
• 不一定。如果名下的房子還有貸款空間，當然可以申請好事貸二胎房貸。不過如果已經沒有增貸空間，好事貸針對老客戶也有提供回娘家專案。只要原來的好事貸房貸正常繳款12期，就有機會可以申請。建議你可以加Line，由好事貸專業團隊幫你評估是否可以申請二胎增貸。

• Q信用貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 視情況。信用貸款屬於無擔保貸款，銀行會著重申請人本身條件的好壞，因此審核上會非常嚴格。另外，許多銀行標榜信貸額度最高有300萬，但礙於金管會「無擔保貸款」不可超過月收入22倍的限制（DBR22），因此實際核貸金額大多遠低於300萬。如果你需要的資金額度較高，那麼信用貸款就不符合你的需求。而二順位房貸的額度是根據房屋現值來決定，沒有DBR22倍的限制，因此若是你的房子近期增值空間不少，就有機會取得較大額度的週轉資金。

• Q汽車貸款跟二胎房貸哪個比較好？
• 銀行汽車貸款的額度，大多是汽車鑑價的80%。而且汽車一旦落地，就會有折舊的問題，因此可貸額度大多不會太高。相對來說，房屋有保值的效果，而且價值也比汽車來得高。因此二胎房貸比起汽車貸款，將會有可貸額度高、貸款利率低、還款年限長等優勢。

• Q房屋增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋增貸的額度，將取決於原房貸的餘額，以及房子所剩殘值的多寡。因此房貸只繳了1~2年，就想要申請房屋增貸，基本上都會被銀行所婉拒。不過，若是申請好事貸，只要房屋還有貸款的空間，都可以換取一筆週轉的資金。

• Q房屋轉增貸跟二胎房貸哪個比較好？
• 房屋轉增貸是將房屋貸款，轉換到另一間銀行，以換取更長的貸款期限、更低的貸款利率以及更高的貸款金額。只是，房屋轉增貸等於重新辦理一筆房屋貸款，一切流程與審核的工作都會重新來過。如果申請人近期的財務、信用條件較差，也不見得能取得好的貸款條件與額度。相較之下，好事貸不需更動原來的房屋貸款，而且申辦過程簡便，可以快速解決你的資金週轉問題。

引用:好事貸

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二胎房貸小明是一位喜愛汽車的車迷，在台灣的某個城市生活。他最近考慮想要買一輛新車，但是他的資金有限，所以決定申請汽車貸款來實現他的夢想。小明開始著手試算車貸利率及相關條件。他先上網查找台灣的各個銀行或融資公司所提供的汽車貸款服務。他發現樂天銀行提供了相當吸引人的方案，所以決定以樂天銀行為參考進行試算。小明前往樂天銀行的官網，找到了關於汽車貸款的試算工具。他輸入了自己的特定需求，包括希望借款金額、貸款期數以及預期的利率。試算工具隨即計算出了小明的貸款試算結果。根據他的填寫資訊，貸款金額是台幣100萬元，期數則選擇了5年，而利率則是2.5%。小明根據試算結果得知，他每月需要還款台幣18,084元。這樣的計算結果讓他有了更明確的想法，並且他覺得這樣的貸款條件和還款金額是可接受的。在確定了他自己的貸款試算結果後，小明開始進一步研究樂天銀行的汽車貸款申請流程。他了解到，申請貸款需要提供相關的個人資料和文件，如身分證明、所得證明等。他在樂天銀行官網上找到了貸款申請表格，並填寫了所需的資訊。小明非常滿意樂天銀行提供的汽車貸款服務，不僅提供了方便的試算工具，又有完善的貸款流程。他感覺樂天銀行的客戶服務非常周到，所以決定提交申請並等待審核的結果。對於小明來說，經過了這一過程，他對汽車貸款有了更深入的了解。無論最終結果如何，他覺得這次經歷是一個很好的學習機會，也對汽車貸款的相關資訊有了更全面的認識。他期待能夠實現自己的汽車夢想，並且享受全新的行車體驗。小明是一位喜愛汽車的車迷在台灣的某個城市生活。他最近考慮想要買一輛新車但是他的資金有限所以決定申請汽車貸款來實現他的夢想。小明開始著手試算車貸利率及相關條件。他先上網查找台灣的各個銀行或融資公司所提供的汽車貸款服務。他發現樂天銀行提供了相當吸引人的方案所以決定以樂天銀行為參考進行試算。小明前往樂天銀行的官網找到了關於汽車貸款的試算工具。他輸入了自己的特定需求包括希望借款金額、貸款期數以及預期的利率。試算工具隨即計算出了小明的貸款試算結果。根據他的填寫資訊貸款金額是台幣100萬元期數則選擇了5年而利率則是2.5%。小明根據試算結果得知他每月需要還款台幣18,084元。這樣的計算結果讓他有了更明確的想法並且他覺得這樣的貸款條件和還款金額是可接受的。在確定了他自己的貸款試算結果後小明開始進一步研究樂天銀行的汽車貸款申請流程。他了解到申請貸款需要提供相關的個人資料和文件如身分證明、所得證明等。他在樂天銀行官網上找到了貸款申請表格並填寫了所需的資訊。小明非常滿意樂天銀行提供的汽車貸款服務不僅提供了方便的試算工具又有完善的貸款流程。他感覺樂天銀行的客戶服務非常周到所以決定提交申請並等待審核的結果。對於小明來說經過了這一過程他對汽車貸款有了更深入的了解。無論最終結果如何他覺得這次經歷是一個很好的學習機會也對汽車貸款的相關資訊有了更全面的認識。他期待能夠實現自己的汽車夢想並且享受全新的行車體驗。小明是一位喜愛汽車的車迷，在台灣的某個城市生活他最近考慮想要買一輛新車，但是他的資金有限，所以決定申請汽車貸款來實現他的夢想小明開始著手試算車貸利率及相關條件他先上網查找台灣的各個銀行或融資公司所提供的汽車貸款服務他發現樂天銀行提供了相當吸引人的方案，所以決定以樂天銀行為參考進行試算小明前往樂天銀行的官網，找到了關於汽車貸款的試算工具他輸入了自己的特定需求，包括希望借款金額、貸款期數以及預期的利率試算工具隨即計算出了小明的貸款試算結果根據他的填寫資訊，貸款金額是台幣100萬元，期數則選擇了5年，而利率則是2.5%小明根據試算結果得知，他每月需要還款台幣18,084元這樣的計算結果讓他有了更明確的想法，並且他覺得這樣的貸款條件和還款金額是可接受的在確定了他自己的貸款試算結果後，小明開始進一步研究樂天銀行的汽車貸款申請流程他了解到，申請貸款需要提供相關的個人資料和文件，如身分證明、所得證明等他在樂天銀行官網上找到了貸款申請表格，並填寫了所需的資訊小明非常滿意樂天銀行提供的汽車貸款服務，不僅提供了方便的試算工具，又有完善的貸款流程他感覺樂天銀行的客戶服務非常周到，所以決定提交申請並等待審核的結果對於小明來說，經過了這一過程，他對汽車貸款有了更深入的了解無論最終結果如何，他覺得這次經歷是一個很好的學習機會，也對汽車貸款的相關資訊有了更全面的認識他期待能夠實現自己的汽車夢想，並且享受全新的行車體驗

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雲林機車借款-『掌握關鍵秘訣：申請機車貸款，融資無煩惱』

機車借款故事發生在台灣的一個小城市，小明是一位熱愛汽車的年輕人，夢想擁有一輛屬於自己的車子。然而，他尚未擁有足夠的金額來實現這個夢想，於是決定申請汽車貸款。小明前往當地的銀行詢問有關車貸的資訊，了解到不同的融資公司提供不同的利率和貸款額度。他發現樂天公司提供了一個特別的汽車貸款專案，提供具有競爭力的利率和寬鬆的貸款條件。小明按照樂天公司提供的汽車貸款計算方式，輸入了借貸金額、期數和利率，得出了每月應還款的金額。透過這個試算過程，讓他更清楚了解到未來的還款壓力，可以更謹慎地規劃自己的財務狀況。在樂天公司提供的專業服務下，小明成功申請到汽車貸款，實現了自己擁有車子的夢想。通過這次的融資經驗，小明學會了如何計算貸款還款金額、注意不同貸款條件之間的差異，以及如何選擇適合自己的汽車貸款方案。故事發生在台灣的一個小城市小明是一位熱愛汽車的年輕人夢想擁有一輛屬於自己的車子。然而他尚未擁有足夠的金額來實現這個夢想於是決定申請汽車貸款。小明前往當地的銀行詢問有關車貸的資訊了解到不同的融資公司提供不同的利率和貸款額度。他發現樂天公司提供了一個特別的汽車貸款專案提供具有競爭力的利率和寬鬆的貸款條件。小明按照樂天公司提供的汽車貸款計算方式輸入了借貸金額、期數和利率得出了每月應還款的金額。透過這個試算過程讓他更清楚了解到未來的還款壓力可以更謹慎地規劃自己的財務狀況。在樂天公司提供的專業服務下小明成功申請到汽車貸款實現了自己擁有車子的夢想。通過這次的融資經驗小明學會了如何計算貸款還款金額、注意不同貸款條件之間的差異以及如何選擇適合自己的汽車貸款方案。故事發生在台灣的一個小城市，小明是一位熱愛汽車的年輕人，夢想擁有一輛屬於自己的車子然而，他尚未擁有足夠的金額來實現這個夢想，於是決定申請汽車貸款小明前往當地的銀行詢問有關車貸的資訊，了解到不同的融資公司提供不同的利率和貸款額度他發現樂天公司提供了一個特別的汽車貸款專案，提供具有競爭力的利率和寬鬆的貸款條件小明按照樂天公司提供的汽車貸款計算方式，輸入了借貸金額、期數和利率，得出了每月應還款的金額透過這個試算過程，讓他更清楚了解到未來的還款壓力，可以更謹慎地規劃自己的財務狀況在樂天公司提供的專業服務下，小明成功申請到汽車貸款，實現了自己擁有車子的夢想通過這次的融資經驗，小明學會了如何計算貸款還款金額、注意不同貸款條件之間的差異，以及如何選擇適合自己的汽車貸款方案
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